نکته‌ای درباره خرید ملک

هر چند قانوندانی کار اهلش است، اما با آگاهی از برخی نکات حقوقی می‌توانیم پیش از نیاز به وکیل و قاضی از پایمال شدن حقوقمان جلوگیری کنیم بنابراین شاید این نکات مختصر و مفید در این خصوص موثر افتد.

نکته‌ای درباره خرید ملک

زمانی که خریدار هنوز کل بهای معامله ملک را پرداخت نکرده برای جلوگیری از اقدام به فروش ملک به دیگری بهتر است در قرارداد عبارت ذیل درج شود: حق انتقال مورد معامله و حقوق این قرارداد تحت هر عنوانی کلاً یا جزعا به شخص ثالث تا تسویه کل ثمن و بها معامله از خریدار سلب گردید و هرگاه بدون پرداخت کل بها چنین انتقالی صورت گیرد، فروشنده مختار است به اعلام فسخ قرارداد که طی اظهار‌نامه به طرف دیگر به‌عمل می‌آید و نیز حق دریافت خسارات برای وی محفوظ است.

مالیات نقل و انتقال

در معاملات مربوط به املاک غیر‌منقول، فروشنده مکلف است مالیات نقل و انتقال را به شکل زیر بپردازد:

در صورت نقل و انتقال قطعی ملک خود، معادل 5 درصد از ارزش معاملاتی

در صورت انتقال حق کسب یا پیشه، معادل 2درصد از مبلغ اخذ شده

در صورت معاوضه دو ملک، هر کدام از مالکان، باید 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک خود را به عنوان مالیات بپردازند. به این ترتیب معاوضه ملک بدترین انتخاب برای شماست؛ اگر بخواهید مالیات کمتری بپردازید!

وجه التزام

به مبلغی که در قراردادها بابت خسارات عدم انجام تعهد یا تاخیر در انجام آن درج می‌شود وجه التزام می‌گویند.

تغییر جنسیت

افراد می‌توانند باارائه دلیل و به استناد نظریه پزشکی و روانپزشکی قانونی، با اجازه از دادگاه صالح اجازه تغییر جنسیت بگیرند و با دریافت حکم، شناسنامه خود را تغییر دهند.

سمانه کارآمد - حقوقدان

ضمیمه چمدان جام جم