بار رکود مسکن روی دوش مستاجر

 

البته که یکی از دلایل آن بالا بودن قیمت مسکن (به گواه داده‌های رسمی میانگین هرمترمربع در تهران ۸۵میلیون تومان است) و ناتوانی از خرید و ورود خریداران احتمالی به بازار اجاره است. تسهیلات بانکی هم همان‌طور که از گزارش تازه مرکز پژوهش‌های مجلس آشکار است، کمکی به این وضع نمی‌کند واین تسهیلات بیش ازآن‌که برای طبقات کم‌برخوردار به‌صرفه باشد یک هدیه برای برخورداران است! این عدم توازن میان بازار اجاره و بازار خریدوفروش پیامدهایی هم به همراه خواهد داشت که نشانه‌های آن از همین حالا هم به چشم می‌آید. برخی کارشناسان این حوزه معتقدند عمده خریدارانی که قصد خرید داشتند و به در بسته خورده‌اند، به سمت اجاره‌خانه خواهند رفت و اتفاقا همین موضوع نیز با تبعات خطرناک ثانویه همراه می‌شود. خطر اول این‌که با مشکل تورم در بازار اجاره مسکن مواجه خواهیم شد و صاحبخانه‌ها نرخ را بالا می‌برند. خطر دوم، این است که درسایه همین رونق وحباب کاذب در بازار اجاره، شاهد افزایش هجوم اجاره‌نشین‌ها به مناطق اطراف تهران از جمله پردیس، شهریار، پرند و امثالهم خواهیم بود. براساس آمارهای به‌دست آمده از بانک مرکزی، بیشترین میزان معاملات مسکن درشهر تهران طی خردادماه۱۴۰۳مربوط به بازه قیمتی دو، سه میلیارد تومان بوده است. کمترین اقبال خریداران برای خرید خانه در شهر تهران برای خانه‌هایی در بازه قیمتی ۱۹ تا ۲۵ میلیارد تومان بوده است. همین دو فقره آماری نشان ازتوان اندک خرید جامعه ایرانی دارد.طبق آمارهای موجود خانه‌هایی که هرمتر آن بین۶۰تا۷۰میلیون بوده، سهم ۱۳.۷درصدی از مجموع معاملات مسکن تهران داشته‌اند که بالاترین سهم معاملات مسکن بوده است.رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان را به ‌شدت کاهش داده اما با این حال، وجود تقاضا در بازه قیمتی دو، سه میلیارد تومان نشان می‌دهد که گروهی از متقاضیان همچنان توانایی خرید مسکن در تهران را دارند، هرچند متراژ و امکانات مدنظر آنها محدودتر شده است.