افزایش سقف وام مسکن راهگشا نیست/ امیدبه رونق بخش مسکن درنیمه دوم امسال

افزایش تسهیلات مسکن چه در قالب صندوق یکم و چه از محل اوراق گواهی حق تقدم ازتصمیمات مثبت دولت در جهت خانه دار شدن مردم است، اما از سوی دیگر اگر چه این روش به عنوان ابزاری برای تحریک تقاضا و خروج مسکن از رکود مطرح است، اما به گفته بیت الله ستاریان این ابزار نمی تواند تنها روش برای خروج بخش مسکن از رکود باشد.

جام جم آنلاین گفت و گوی کوتاهی را در این باره با این استاد دانشگاه و کارشناس بازارمسکن انجام داده است که می خوانید.

اصولا افزایش سقف های تسهیلات مسکن تا چه حد برروی بازار مسکن و رونق خرید و فروش مسکن تاثیر گذار است؟

تحریک تقاضا یکی از ابزارهایی است که دولت ها برای ایجاد رونق در بخش مسکن به آن توجه می کنند اما به نظرم مشکل مسکن خیلی عمیق تر از آن است که فقط با تحریک تقاضا از وضعیت رکودی خارج شود و همانطور که سال گذشته نیز با افزایش سقف وام مسکن در قالب صندوق یکم برای خانه اولی ها نتوانست آن تحرکی که مدنظر بود را در این حوزه ایجاد کند، بنابراین نمی توان انتظار داشت که با افزایش دوباره سقف تسهیلات بدون آنکه ابزارهای متعددی برای بخش مسکن در نظر گرفته شود گشایشی را در بازارمسکن شاهد باشیم.

شما اعتقاد دارید که پیش از همه باید اتفاقاتی در حوزه کلان اقتصاد کشور رخ دهد؟

قطعا همینطور است، به هر حال باید این نکته را مد نظر قراردهیم که نفت نقش پر اهمیتی در اقتصاد کشور ایفا می کند و با افزایش فروش نفت و رونق اقتصادی در سایر بخش ها این بخش نیزمتاثر می شود، زیرساخت های بخش مسکن از بین رفته است و با توجه به رکودی که در این بخش حاکم است ابتدا باید در بخش کلان اقتصاد کشور اتفاقات مثبت رخ دهد که البته بعد از برجام به مرور در این حوزه شاهد اتفاقات خوبی هستیم.

آیا شرایط را در نیمه دوم امسال برای خروج بخش مسکن از رکود مناسب می بینید؟

امید برای اینکه بخش مسکن در نیمه دوم امسال رونق گیرد بسیار است برای آنکه ما بعد از برجام فروش خوبی در نفت داشتیم و پولهای بلوکه شده آزاد شده است و بخش تجارت نیز به مرور در حال رونق گرفتن است که همه اینها وضعیت کلان اقتصاد کشور را بهبود خواهد بخشید و به تبع آن نیز بخش مسکن متاثر می شود، برای انکه مسکن در کشور ما یک کالای سرمایه ای است و به دنبال ثبات اقتصادی که در این بخش ایجاد می شود بخش ساخت و ساز و همچنین معاملات نیز رونق می گیرد.

در سال 94 تحلیل ها این بود که بازار مسکن به دلیل تحریم ها در انزوا فرو می رود و انتظار اینکه بازار مسکن در آن مقطع تحرک داشته باشد را نداشتیم. تا قبل از توافق برجام و تا نیمه سال 95 هم این وضعیت ادامه یافت و باوجود اینکه پیش بینی می شد بازار مسکن بهبود یابد این وضعیت مشاهده نشد،درواقع در تحلیل هایی که از دوران بعد از برجام شکل گرفت این تصور وجود داشت که بازار مسکن خیلی سریع تر از بخش های دیگر اقتصادی شاهد رونق و تحرک در بازار باشد.با این وجود شرایط درنیمه سال 95 نیز نشان دهنده ایجاد رونق تا پایان آن سال نبود، اما به نظر می رسد در نیمه دوم سال 96 به تدریج بازار مسکن رونق بگیرد و میزان تقاضا برای مسکن افزایش بیشتری یابد.

اشاره کردید که باید از سایر ابزارها نیز برای افزایش قدرت خرید مردم در بخش مسکن استفاده شود به این ابزارها اشاره می فرمایید؟

بازارهای رهن،‌صندوقهای مسکن و سرمایه گذاری،‌ فاینانس و حتی تسهیلاتی که ارائه می شود همه ابزارهایی است که تاثیر گذار است و برای اینکه موثر تر عمل کند همه این ابزارها باید با هم بکار برده شود و حتی باید زمینه سرمایه گذاری خارجی فراهم شود و دست بخش خصوصی را باز بگذارند تا از سرمایه گذاری مستقیم استفاده کند.

به هر حال افزایش تولید، افزایش سرمایه، افزایش درآمد مالیاتی و افزایش رونق در بازار و حجم معاملات در بازار به عنوان عوامل رونق در بازارها محسوب می شوند که بازار مسکن هم از این نحوه سنجش مستثنی نیست.

سیما رادمنش - خبرنگار جام جم انلاین