تدابیر جدید برای افزایش قدرت خرید مسکن / سال آینده شاهد تحرک در بخش مسکن خواهیم بود

به گزارش خبرنگار جام جم آنلاین ،‌محمد هاشم بت شکن در جمع خبرنگاران با اشاره به اینکه برنامه ای برای افزایش سقف تسهیلات مسکن صندوق یکم برای سال آینده در دستور کار نیست گفت: ازروشهای ویژه‌ای که بتوان حق انتخاب مردم را افزایش دهیم استفاده خواهیم کرد، یعنی به جای اینکه سقف وام مسکن را افزایش دهیم، یک حساب ترکیبی بدون سپرده و با سپرده برای سال آینده در نظر گرفته‌ایم که پس از تصویب، به اطلاع عموم خواهد رسید.

بت شکن با اشاره به اینکه در نه ماهه سال جاری کل شبکه بانکی 382 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است که 44 درصد رشد داشته است، گفت: اگر بخش مسکن را ببینیم، تسهیلات بخش مسکن به 34 هزار میلیارد تومان رسیده است که 24 درصد رشد داشته است و متأسفانه با رکود مسکن، سهم تسهیلات بخش مسکن و ساخت از کل تسهیلات شبکه بانکی فقط 8.9 درصد است که یک روند کاهشی داشته است.

به گفته بت‌شکن، تسهیلات شبکه بانکی برای بخش مسکن در سال نود و دو 12 درصد، در سال 93 حدود 11.8 درصد، در 9 ماهه سال 94 حدود 10 درصد و در سال 95 به 8.9 درصد رسیده است.

وی افزود: این روند کاهشی نشان می‌دهد که هنوز شبکه بانکی اراده لازم را برای پرداخت تسهیلات مسکن ندارد، اما بانک مسکن تسهیلاتی که در 9 ماهه امسال پرداخت کرده است 15 هزار و 400 میلیارد تومان بوده است که 27 درصد رشد داشته است.

مدیر عامل بانک مسکن ضمن اعلام آخرین گزارش از تامین مالی مسکن مهردرباره شروط امکان استفاده از افزایش وام این پروژه به ٤٠ میلیون تومان، گفت: افزایش ١٠ میلیونی این تسهیلات در اواخر هفته گذشته ابلاغ شده و از امروز در تمامی شعب این بانک قابل اجراست.

وی پرداخت وام ٤٠ میلیونی مسکن مهر را مشروط دانست و توضیح داد: این تسهیلات به واحدهای در حال تکمیل تعلق می‌گیرد، ضمن اینکه این واحدها فروش نرفته و پروژه فعال باشد. همچنین تشخیص پرداخت با بانک مسکن خواهد بود.

بت شکن برآورد پرداخت وام ٤٠ میلیونی را برای حدود ٣٩٠ هزار واحد در کل کشور عنوان کرد، اظهار داشت: تاکنون بیش از ٥٠ هزار میلیارد تومان بابت تکمیل مسکن مهر تامین مالی انجام شده که تا دو میلیون و ٣٥٠ هزار واحد را در بر می گیرد. در عین حال که یک میلیون و ٧٠٠ هزار واحد نیز تحویل و فروش اقساطی شد. در مجموع برای فروش اقساطی تا ٣٧ هزار میلیارد تومان تامین مالی شده است.

تامین مالی خرید 2 میلیون تن سیمان انباشت شده

بت شکن در رابطه با مصالح ساختمانی نیز گفت: رکود بخش مسکن باعث شده است تولید کنندگان مصالح با مشکل مواجه شوند که طی توافقی که با وزارت را ه شهر سازی صورت گرفته است بانک مسکن خرید 2 میلیون تن سیمان انباشت شده را از انجمن تولید کنندگان سیمان برای انجام پروژه های عمرانی را ه و شهر سازی تامین مالی می کند.

وی سیاست بانک مسکن را تقویت دو طرف عرضه و قدرت خرید مسکن دانست و گفت: تسهیلات احداث و ساخت در 10 ماهه نخست امسال حدود 101 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است که آثار آن در بازار عرضه ساختمان یک سال و نیم تا دو سال دیگر دیده خواهد شد و از طرف دیگر برای تقویت بخش تقاضا و خرید مسکن نیز بانک مسکن سقف تسهیلات خرید را از 20 میلیون از ابتدای دولت یازدهم به رقم 160 میلیون تومان برای زوجین و از طریق حق تقدم به 100 میلیون تومان افزایش داده است.

وی اظهار امیداری کرد که با سیاست هایی که بانک مسکن در سالجاری داشته است شاهد خروج از رکود بخش مسکن از سال آینده باشیم،‌ اما وی به این نکته نیز اشاره کرد که تنها راه خروج بخش مسکن دادن تسهیلات نیست بلکه باید کل بخش اقتصاد نیز حرکت کند.

وی افزود: به گفته رییس جمهور تنها بخشی که هنوز رشد اقتصادی نداشته است بخش مسکن و ساختمان است که البته باید گفت ناشی از رکود پروژه های عمرانی است که در بخش ساختمان تاثیر گذاشته است.

مدیرعامل بانک مسکن در اشاره ای که به میزان معوقات بانک مسکن داشت عنوان کرد که همواره کمترین معوقات به بانک مسکن اختصاص دارد چرا که مخاطب آن احاد جامعه و تسهیلات خرد است که امکان برگشت آن بسیار بالاست، اما در این بین از حدود ٥٨٠٠ میلیارد معوقات بانکی، ٢١٠٠ میلیارد تومان در بخش مسکن مهر ثبت شده است.

بت شکن موضوع افزایش سرمایه بانک مسکن را نیز مطرح کرد و با اشاره به دو مجوز قانونی که برای این موضوع وجود دارد از عدم اجرای آن گله‌مند شد.

آنطور که مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد در قانون بودجه امسال حدود ۵۰۰۰ میلیارد تومان به منظور افزایش سرمایه این بانک از محل فروش دارایی‌های مازاد راه و شهرسازی در نظر گرفته شده که هنوز هیچ مرحله‌ای از آن محقق نشده است. این در حالی است که با پایان سال جاری اگر اتفاقی نیفتد این قانون به طور خودکار دیگر قابلیت اجرایی نخواهد داشت.

اما استفاده ۱۰ هزار میلیاردی از مازاد تجدید ارزیابی دارایی‌های خارجی بانک مرکزی که قرار بود در قالب تبصره ۳۵ قانون بودجه امسال به مرحله اجرا برسد، دیگر محل افزایش سرمایه بانک مسکن است که بت‌شکن عنوان می‌کند این هم هنوز اجرایی نشده و در مجموع هیچ اتفاقی برای افزایش بانک مسکن نیفتاده است.

این در حالی است که استفاده از مازاد تجدید ارزیابی بانک مرکزی موجب تزریق نقدی نخواهد شد و تنها فروش اموال مازاد وزارت راه و شهرسازی است که عامل ورود نقدینگی به بانک مسکن است که اتفاق نیفتاد.