چه خانه ای را با وام 60 میلیونی می توان خرید؟ + جدول

به گزارش جام جم آنلاین به نقل از باشگاه خبرنگاران، کارشناسان اقتصادی و مسکن بر این باورند که مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در قالب تسهیلات وام مسکن باتوجه به قیمت های نجومی خانه در کلانشهرها آن چنان نمی‌تواند نقش بسزایی در صاحبخانه شدن مردم ایفا کند.

شرایط موجود را شاید بتوان مرتبط با تصمیمات نه چندان نادرست برخی متولیان و مسئولان امر دانست موضوعی که دست و پا زدن بازار مسکن را طی ماه‌های نه چندان کوتاه به همراه داشته و گویا هیچ کلیدی تاکنون نتوانسته قفل این رکود را باز کند.

در این بین نباید فراموش کنیم که صنعت ساختمان بعد از نفت بخاطر ارتباطش با بیش از 300 حوزه نقش بسزایی در ارتقای فعالیت های اقتصادی کشور دارد، پس بازگردان رونق به این بازار نه تنها درخروج این صنعت از رکود موثر است بلکه بخش های دیگر صنعت را نیز می‌تواند با خود به چرخش در بیاورد.

اتفاقاتی که بر سر مسکن آمد نهایتا موجب شد مسولان امر به فکر مسکنی برای بازار عرضه و تقاضا بیفتند تا رونق تولید در بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید خانوارها بار دیگر مسکن را سرپا کند در همین راستا شورای پول و اعتبار مصوبه افزایش وام مسکن به 50،60، 40 میلیون تومانی به ترتیب در تهران مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار خانوار جمعیت را سمت داد تا با این تزریق مالی بتواند هم به قدرت پولی مردم برای خرید مسکن کمک کند و هم امید دارد تا قفل رکود حاکم در بازار مسکن را بشکند.

در این بین برخی ناظران اقتصادی و کارشناسان مسکن معتقدند این اقدام دولت اثر مثبتی بر بازار رکود رفته مسکن خواهد داشت نگاه مثبت این کارشناسان اقتصادی درحالی است که درطی سال های گذشته به دلیل افزایش قیمت بی رویه مسکن نه تنها تقاضا برای خرید مسکن کاهش یافته بلکه میزان ساخت و سازها نیز با افتی غیر قابل باور رو به رو بوده است به طوری که براساس گزارش رسمی مرکز آمار ایران تعداد پروانه های ساختمانی در بهار سال گذشته حدود 50 درصد نسبت به سال جاری کاهش یافته است.

از سویی دیگر با توجه به افزایش بی رویه و بدون مدیریت و نظارت قیمت مسکن در سال های گذشته برخی کارشناسان اقتصادی تردید دارند که این وام بتواند در افزایش توان خرید مردم برای خانه دار شدن اثر مثبتی بگذارند.

قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در شش ماهه نخست سال جاری درمناطق مختلف شهر تهران به شرح ذیل است:

بنابر اطلاعات مستند باشگاه خبرنگاران جوان از وضعیت قیمت آپارتمان های نوساز و مقایسه آن با تسهیلات اعطایی در آینده ای نزدیک یک نتیجه می توان گرفت که این وام به قدرت خرید مردم کمک قابل توجهی نمی کند، نکته ای که کارشناسان حوزه مسکن و اقتصاد به صراحت به آن تاکید کردند.

مصوبه شورای پول واعتبار مصوبه ای غیر اصولی است

اگر تسهیلات صد میلیون تومانی نیز برای خرید مسکن اعطا شود بازهم نمی تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند.

یک کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اینکه تسهیلات کنونی شورای پول و اعتبار یک مصوبه مقطعی و غیر اصولی است، گفت: مسکن برای خارج شدن از رکود به یک راه حل زیر بنایی و اساسی نیاز دارد و ما باید مشکل مسکن و رکودی که سالها در این بازار حاکم شده را اصولی حل کنیم، تا دیگر نیازی به تزریق این وام ها با این رقمهای کم نباشد به اعتقاد ربانی اگر صد میلیون تومان تسهیلات نیز برای خرید مسکن اعطا شود بازهم نمی تواند این بازار را از رکود خارج کند.

محمدعلی ربابی با بیان اینکه باید نگاه مردم نسبت به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای تغییر کند، افزود: تا وقتی مردم به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای نگاه میکنند ونظارتی بر این بخش به ویژه افزایش بیرویه قیمت ها صورت نمیگیرد بطور حتم وام های مذبور در بخش مسکن رونقی ایجاد نمی کند.

وی گفت: حل ریشه ای معضل مسکن وحتی اقتصاد، هدفمند کردن سرمایه گذاری ها است وقتی بانک ها سودهای بالغ بر 22 درصد به مشتریان خود اعطا میکنند بطور حتم هیچ آدم عاقلی سرمایه و پول خود را به بخش پر ریسک صنعت و یا تولیدی وارد نمیکند.

این کارشناس حوزه مسکن افزود: اگر خواهان رونق تولید هستیم باید سرمایه گذاری هابه صورت مدیریت شده به سمت تولید حرکت کند و نیز مشوق های اساسی برای ضمانت های کافی برای ورود سرمایه های مردم به این بخش ها اعمال شود در این صورت حتی دیگر نیازی به این مقدار وام ها برای خرید مسکن نیز وجود نخواهد داشت.

افراد پر درآمد وام مسکن 60 میلیون تومانی را نمی گیرند

یک کارشناس اقتصادی گفت: وام 60 میلیون تومانی مسکن نمی‌تواند تاثیری در توانایی خرید مردم داشته باشد.

احمد پور درخصوص تاثیر وام 60 تومانی مسکن بر توانایی خرید مردم اظهار داشت: این وام کمک چندانی به مردم نخواهد کرد چون قیمت مسکن در تهران در مناطق مختلف بالا است واین مبلغ تاثیر چشمگیری بر توانایی مردم ندارد و تازه اگر بتوانند از عهده پرداخت قسطهایش برایند به طور مثال قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در مناطق متوسط رو به پایین شهر از متری 3 میلیون تومان شروع میشود و تا سه میلیون و 700 الی 800 تومان پیش میرود بنابراین برای خرید یک آپارتمان 100 متری باید 300 میلیون تومان رداخت که فقط 60 میلیون تومان آن وام خواهد بود.

وی افزود: افرادی که توانایی پرداخت 500 ،600 میلیون پول برای خرید مسکن را داشته باشند احتمال کمتری دارد که وام مسکن بگیرند و چندسال خود را گرفتار پرداخت قسط میکنند و افرادی که در مناطق پایین شهر زندگی میکنند برای خرید یک واحد 40 تا 45 اقساط وام 60 میلیون تومانی را ندارند پس سراغ این وام نمی روند.

احمدپور در بخش پایانی صحبت هایش تصریح کرد: در کشور توسعه یافته وام مسکن حدود 80 درصد از قیمت تمام شده را پوشش می دهند در حالی که این رقم در ایران برای واحدهای کوچک 50 متری کافی است هرچند در بعضی مناطق تهران خانه های 40تا 50 متری بدون پارکینگ و انباری وبدون کابینت و شوفاژ و غیره است که خریدار باید مبلغی اضافه بر پول خرید خانه داشته باشد تا برای خانه تازه خریداری شده اش امکانات اولیه زندگی از شیرآلات و کابینت گرفته تا کولر و پکیچ و شوفاژ را فراهم کند. حال خودتان قضاوت کنید که این وام دردی را دوا میکند یا خیر؟ شاید در بلند مفید باشد اما در کوتاه مدت خوب نیست.

در این بین نباید فراموش کرد که اعطای تسهیلات اخیر مصوبه شورای پول و اعتبار در قالب وام خرید، بدون مدیریت بر قیمت های نجومی در بازار مسکن نمی تواند به رکود کنونی پایان دهد.

لازم به ذکر است که اگر سیاست کلان و تصمیم گیری های مرتبط با بخش اقتصادی از سوی متولیان این امر به درستی اتخاذ نشود نه تنها حوزه مسکن بلکه بخش های اقتصادی و صنعتی همچنان سایه رکود را بر سر خود حس خواهند کرد.