معاون وزیر راه و شهرسازی پیش بینی کرد

بازار اجاره بها پس از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها

معاون وزیر راه و شهرسازی با پیش بینی بازار اجاره بها پس از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها در سال جاری، گفت: متوسط ماهانه صدور پروانه در تهران طی سه سال گذشته بالغ بر 20 هزار واحد بوده است در حالی که نیاز تهران حدود 10 هزار واحد تخمین زده می شود.
کد خبر: ۶۷۰۴۸۳
بازار اجاره بها پس از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها

حامد مظاهریان در خصوص وضعیت بازار اجاره بها و تاثیر اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها براین بازار، گفت: در حال حاضر حدود پنج میلیون و 300 هزار مستاجر در کشور داریم که از این تعداد، 2.5 میلیون مستاجر کم درآمد تلقی می شوند که بیشتر فشار گرانی بر روی این گروه از مستاجران است.

وی افزود: اما در خصوص احتمال گرانی مسکن باید این موضوع را در نظر داشت که عواملی که مسکن را تحت تاثیر قرار می دهند، چند بردار غیر هم جهت هستند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در شرایط حاضر نرخ مسکن تحت تاثیر چند عامل قرار دارد، گفت: نخستین عامل تداوم تورم عمومی است. با آنکه پیش بینی ها از کاهش نرخ تورم تا پایان سال و رسیدن به حدود 20 درصد حکایت دارد ولی اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها در کوتاه مدت حدود 5.6 درصد تورم را به دنبال خواهد داشت.

مظاهریان افزود: دومین عامل تاثیر گذار بر بازار اجاره، میزان عرضه و تقاضای مسکن است. بار اصلی تقاضای بازار اجاره از ناحیه تشکیل خانواده های جدید نشات می گیرد. در بعد تولید مسکن آمار صدور پروانه های ساختمانی از وضعیت مناسبی خبر می دهد. متوسط ماهانه صدور پروانه در تهران طی سه سال گذشته بالغ بر 20 هزار واحد بوده است در حالی که نیاز تهران به حدود 10 هزار واحد تخمین زده می شود. این دو آیتم تعیین کننده نرخ اجاره بها و در نهایت تعیین کننده نرخ بازار مسکن هستند.

وی سومین عامل را تعداد خانه های خالی دانست و گفت: براساس اطلاعات مرکز آمار ایران، یک میلیون و 600 هزار خانه خالی در کشور داریم که حدود 300 هزار واحد فقط در تهران است. این میزان خانه خالی ناشی از ناتوانی مالکان در فروش بوده و خبر از کاهش قدرت خرید مردم می دهد. این میزان خانه خالی از شوک‌های ناگهانی در بازار اجاره و خرید و فروش جلوگیری کرده و افزایش قیمت اجاره و فروش مسکن را مدیریت خواهد کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی به عامل چهارم در تعیین قیمت بازار اجاره اشاره کرد و افزود: این عوامل ثبات نرخ ارز است به این دلیل که امسال مانند سال‌های گذشته ثبات نرخ بیشتری در بازار ارز داشتیم که در کنترل قیمت‌ها کمک کرده است بنابراین آیتم‌ها و بردارها هم‌جهت نیست و برخی از آنها در جهت افزایش و برخی در جهت کاهش قیمت‌ها حرکت می‌کند؛ تورم عمومی و تقاضا از ناحیه تشکیل خانواده های جدید در یک سو به افزایش قیمت ‌ا و تعداد خانه های خالی، آمار پروانه های صادره در سه سال گذشته و ثبات نسبی در بازار ارز از سوی دیگر به عنوان عوامل بازدارنده و متعادل کننده بازار عمل می کنند.

وی با تاکید بر اینکه با کنارهم قراردادن این عوامل به نظر می رسد که سال 93 قیمت مسکن حداکثر منطبق با بردار تورم رشد می کند نه بیشتر از آن، افزود: پیش بینی های متکی بر آمار می گوید که امسال افزایش قیمت‌های مسکن بیش از نرخ تورم نخواهد بود. روندی که در آن افزایش میزان اجاره مسکن کمتر و یا هم اندازه تورم سالیانه باشد روند گران شدن اجاره بها نامیده نمی شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که با تعزیراتی شدن بازار اجاره موافق هستید یا نه، گفت: برنامه های تعزیراتی بر روی بازار مسکن ناموفق هستند. زیرا عوامل موثر بر بازار مسکن گسترده و پیچیده بوده و نمی توان با این ابزارها آن عوامل پیچیده را کنترل کرد.

مظاهریان افزود: تجربه‌های جهانی نشان می دهد که مهم ترین عامل تعدیل بازار مسکن افزایش تولید است و نه برخوردهای تعزیراتی.(مهر)

newsQrCode
ارسال نظرات در انتظار بررسی: ۰ انتشار یافته: ۱
مستاج
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۳۶ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۵
۰
۰
باید هم با نرخ تورم اجاره بها بره بالا مردم هیچ كشوری تو دنیا دغ دغه مسكن ندارند چون ساخت وساز و سود های كلان شغل نیست واجازه شغل شدن هم نمیدن قیمت خونه هم نسبت به سن ساختمان سالانه درصدی كاهش پیدا میكنه حالا ما بهانه تورم نتونستن گرفتن مالیات بر خانه های خالی و.. می آوریم در اسپانیا اگر 1واحد مسكونی یكسال خالی باشه مالیات اون با قیمت خونه برابر میشه باید قبول كنیم مدیران ما سواد مدیریت بخش مسكن ندارند خدا به داد مستاجران واقعی برسه

نیازمندی ها