راه خرید خانه با وام جدید

دنیای اقتصاد:راه خرید خانه با وام جدید

راه اصلی اختصاص وام بانکی برای پوشش 50 درصد قدرت خرید مسکن هنوز باز نشده، اما طرف تقاضا برای استفاده حداکثری از شرایط حداقلی موجود که به‌واسطه افزایش جزئی سقف وام خرید مسکن فراهم آمده، یک راه فرعی باز کرده است. بررسی‌ها در تهران نشان می‌دهد آنچه باعث استقبال از وام 60 میلیونی خرید مسکن و افزایش 40 درصدی استفاده از آن طی هفته‌های اخیر شده، انتخاب آپارتمان‌های 10 تا 20سال ساخت از سوی خریداران است.این تسهیلات، 30 تا 50 درصد قیمت واحدهای سالخورده را تامین می‌کند؛ درحالی‌که برای واحد‌های معمولی حداکثر 22 درصد است.

راه فرعی خرید مسکن با وام 60میلیونی باز شد
تسهیلات خرید خانه‌های پیر
آرزوی «پوشش 50درصد قدرت خرید با وام‌مسکن» در نیمه‌جنوبی تهران برای آپارتمان‌های 5 تا 15 ساله و در غرب‌وشرق برای واحدهای 20 تا 25سال به بار نشست

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: راه اصلی برای اختصاص نوعی تسهیلات بانکی به خریداران مسکن که بتواند لااقل 50درصد از قیمت یک آپارتمان با ویژگی متوسط رو‌به پایین را پوشش دهد، هنوز باز نشده است؛ اما متقاضیان مسکن با هدف بهره‌گیری حداکثری از شرایط حداقلی فراهم‌شده در بانک‌ها، اقدام به گشایش «راه فرعی» کرده‌اند تا در این مسیر، قدرت وام جدید خرید مسکن را به صورت ظاهری برای خرید خود افزایش دهند.

تسهیلاتی که از ماه گذشته توسط بانک‌مسکن به زوج‌های تازه، برای خرید مسکن پرداخت می‌شود 60میلیون تومان است که با این رقم، حداکثر، 22درصد متوسط قیمت آپارتمان در تهران قابل پوشش است؛ اما بخشی از همین زوج‌ها با پی‌بردن به کارآمدی وام 60میلیونی برای آپارتمان‌های پیر، خرید واحدهای حداکثر 50 متری در نیمه‌جنوبی شهر تهران را تنها انتخاب موثر می‌دانند.

در حال‌حاضر با توجه به کاهش قیمت مسکن، ارزش فروش آپارتمان‌های بالای 10سال ساخت در مناطق جنوبی تهران به مترمربعی کمتر از 2میلیون تومان و برای واحدهای 20ساله و بیشتر در محله‌هایی از غرب و شرق پایتخت به مترمربعی حداکثر 5/3 میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، سقف کنونی وام خرید مسکن -که فعلا به زوج‌هایی که تاریخ عقد آنها از 17دی به بعد است، تعلق می‌گیرد- قابلیت دارد نیمی از قدرت خرید واحدهای سالخورده کوچک‌متراژ در جنوب و حدود 30درصد قدرت‌ خرید همین نوع آپارتمان‌ها در غرب و شرق تهران را تامین کند.
«دنیای‌اقتصاد» پیش‌تر، از افزایش 40درصدی حجم استفاده از تسهیلات جدید خرید مسکن در فرابورس طی یک ماه گذشته خبر داده بود که اکنون مشخص می‌شود افزایش جزئی سقف وام و کاهش قابل‌ملاحظه قیمت مسکن، باعث شده آپارتمان‌های شبه‌کلنگی در بورس خریدوفروش قرار بگیرد.

بخش سالخورده املاک مسکونی تهران در شرایطی به انتخاب اول متقاضیان تبدیل شده که بازار مسکن این کلان‌شهر هم‌اکنون با رسوب شدید واحدهای نوساز مواجه است. قیمت نوسازها حداقل دو برابر واحدهای 20سال ساخت برآورد می‌شود که برای خرید آنها، حداقل به 100میلیون تومان تسهیلات بانکی نیاز است.

اگرچه وزیر راه و شهرسازی سعی کرد تا وام خرید مسکن را متناسب با 50 درصد از ارزش ملک، افزایش دهد، اما مبلغ تصویب شده نهایی از سوی بانک مرکزی به عنوان وام خرید مسکن، 35 میلیون تومان برای عموم خریداران و 50 میلیون تومان مختص زوج‌ها اعلام شد.

از سوی دیگر زوج‌ها و همچنین عموم متقاضیان در بازار مسکن علاوه بر بهره‌مندی از وام‌های 35 و 50 میلیون تومانی خرید مسکن، می‌توانند از 10 میلیون تومان وام تعمیرات هم برخوردار شوند؛ با این حساب زوج‌ها با 60 میلیون تومان و مابقی متقاضیان در بازار مسکن با 45 میلیون تومان وام خرید می‌توانند اقدام به خرید کنند. بازه انتخابی واحد مسکونی توسط زوج‌ها و متقاضیان در بازار مسکن بین واحدهای نوساز و چند سال ساخت (حتی واحدهای با عمر بنای 20 سال) است.

ضمن اینکه سقف وام 60 میلیونی برای خانه‌های بالای 25 سال ساخت به 40 میلیون تومان تقلیل پیدا می‌کند و سقف وام 45 میلیونی نیز به 30 میلیون تبدیل می‌شود.

با این تفاسیر به دلیل اینکه زوج‌ها، وام خرید بیشتری نسبت به دیگر متقاضیان بازار مسکن دریافت می‌کنند، شانس بالاتری در تامین درصد بیشتر مبلغ خرید از طریق وام را دارند؛ به‌خصوص اینکه واحد انتخابی‌شان هر چه از عمر بنای بیشتری برخوردار باشد قدرت اثرگذاری وام خرید نیز بیشتر خواهد شد.

در حال حاضر اگر قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی 60 متری با عمر بنایی بین 10 تا 15 سال ساخت متری 2 میلیون تومان برآورد شود، 60 میلیون تومان وام خریدی که به زوج‌ها تعلق می‌گیرد، 50 درصد از مبلغ خرید واحد مذکور را تامین می‌کند. با این حساب اگر زوج‌ها تصمیم به خرید واحدهای چند سال ساخت داشته باشند به راحتی می‌توانند 50 درصد از مبلغ خرید خود را از این طریق تامین کنند. اگر چه این دو وام خرید به واحدهای 20 سال ساخت هم تعلق می‌گیرد، اما این دسته از واحدها به دلیل عمر بالا ممکن است به عنوان ملک کلنگی معرفی شوند و قیمت املاک کلنگی به دلیل ارزش زمین بیش از قیمت واحدهای نوساز و چند سال ساخت باشد.

به همین خاطر به متقاضیانی که در بازار مسکن 60 میلیون تومان وام خرید در دست دارند، پیشنهاد می‌شود که برای برخورداری از سود بیشتر از وام خرید سراغ واحدهای نوساز و کمتر از 10 سال ساخت نروند تا با بالاترین قیمت فروش روبه‌رو نشوند.»

به این ترتیب «دنیای اقتصاد» قیمت متری تعدادی واحد مسکونی با ارزش 2 میلیون تومان در مناطق مختلف تهران را بررسی کرده است که مناسب خرید توسط وام‌های 60 میلیون تومانی است. در خیابان هلال‌احمر یک واحد مسکونی نوساز به متراژ 52 متر، متری 2 میلیون و 100 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که قیمت کل 109 میلیون و 200 هزار تومان برآورد می‌شود و خریدار با کمک وام 60 میلیون تومانی فقط 49 میلیون و 200 هزار تومان، یعنی کمتر از 50 درصد از مبلغ فروش را پرداخت خواهد کرد.

علاوه بر این، فروشنده‌ای قیمت کل واحد 48 متری خود را در خیابان مرتضوی 100 میلیون تومان اعلام کرده است. خریداری با پرداخت 60 میلیون تومان وام خرید، 40 میلیون تومان باید بپردازد.

از سوی دیگر در حوالی خیابان قصرالدشت یک واحد مسکونی 43 متری 10 سال ساخت به قیمت 101 میلیون تومان به بازار فروش معرفی شده است که وام خرید 60 میلیونی بیش از 50 درصد مبلغ خرید را پوشش می‌دهد.

مالکی قیمت هر متر مربع واحد 53 متری خود را در خیابان نبرد شمالی متری یک میلیون و 800 هزار تومان تعیین کرده است. این واحد 20 سال ساخت است. یک میلیون و 500 هزار تومان نیز قیمت هر متر مربع واحدی 80 متری 18 سال ساخت در خیابان شمیران نو است.

جام جم

-پوشش بی سابقه رسانه ملی از سفر رئیس جمهور به هرمزگان
-ظریف در نشست 4 ساعته با مدیران رسانه ملی:آمریکا ایران آرمانی نمی‌خواهد
-پاسخ دبیر شورای نظارت بر صدا و سیما:رئیس جمهور فرد دیگری را معرفی کند
رهبر معظم انقلاب:مردم منتظر اجرای اقتصاد مقاومتی هستند

خراسان

- جلسه رهبر انقلاب با سران قوا درباره اقتصاد مقاومتی
- قول های روحانی به مردم هرمزگان برای شکوفایی سواحل، جزایر و بنادر جنوب
- یک میلیون نفر در سال 93 تحت پوشش بهزیستی قرار می گیرند
- تردید جدی اروپا در پاسخ به استمداد مالی کی یف

کیهان

- رهبر انقلاب در دیدار سران سه قوه:اجرای اقتصاد مقاومتی نیازمند انگیزه‌های انقلابی و مردمی است
- وکیلی اعلام کرد جزئیات معافیت حقوق و پاداش کارگران و کارمندان در سال 93
- روسیه: دولت جدید اوکراین مشروعیت ندارد
- یورش نظامیان صهیونیست به نمازگزاران فلسطینی در مسجد‌الاقصی

جمهوری اسلامی

- توصیه‌های رهبر انقلاب به سران قوا درباره اقتصاد مقاومتی: فرهنگ‌سازی برای اجرای اقتصاد مقاومتی ضروریست
- میوه شب عید از 25 اسفند عرضه خواهد شد توزیع 13 هزار و 500 تن سیب و پرتقال برای تنظیم بازار
- درخواست روسیه و غرب از یکدیگر برای عدم دخالت در امور اوکراین
- رئیس جمهور در جمع مردم استان هرمزگان: مذاکرات هسته‌ای را تا لغو کامل تحریم‌ها ادامه خواهیم داد

رسالت

- برای یک تحول بزرگ باید آماده شویم
- استیضاح وزیر آموزش و پرورش با امضای 79 نماینده
- اجرای سیاست اقتصاد مقاومتی نیاز به عزم همگانی دارد
- آغاز تولید گاز از بزرگ‌ترین پروژه پارس جنوبی تا یک هفته آینده

سیاست روز

- گفتمان اقتصاد مقاومتی به یک مطالبه عمومی تبدیل شود
- یارانه هیچ نیازمندی قطع نمی‌شود
- ضرب و شتم فلسطینی‌ها در مسجدالاقصی
- یورش یکپارچه به رسانه ملی

حمایت

- رییس قوه قضاییه در دیدار با خانواده‌های شهدا، جانبازان و ایثارگران استان کرمانشاه: استقلال خود را وامدار شهدا هستیم
- به دنبال ابلاغ سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی صورت گرفت؛ تشکیل جلسه سران قوا در حضور رهبر معظم انقلاب
- توافق وزارت نفت با شهرداری برای خرید مترو
- موفقیت چشم‌گیر در اجرای احکام کیفری

تهران امروز

- گفتمان اقتصاد مقاومتی به یک مطالبه عمومی تبدیل شود
- دلایل افت‌و‌خیز در بازار طلا و ارز
- ارزیابی کارنامه 6ماهه دولت روحانی در گفت‌و‌گو با امیر محبیان دولت اعتدال نبایدکاریکاتور دولت اصلاحات باشد
- خسارات بلایای طبیعی سال‌های قبل مازندران هنوز پرداخت نشده است 880 میلیارد تومان خسارت برف مازندران

وطن امروز

- رهبر انقلاب در جلسه‌ای با حضور سران 3 قوه تأکید کردند اجرای انقلابی اقتصاد مقاومتی
- گزارشی از آخرین وضعیت بازار شاخص افتاد، دلار بالا رفت
- روحانی در بندرعباس: یارانه هیچ نیازمندی قطع نمی‌شود
- تقدیم به آستان رفیع امنیت ملی دولت با منتقدان آشتی باشد

ابتکار

- 21سوال جالب نمایندگان از سید محمود علوی؛ شکایت از رئیس جمهور به وزیر اطلاعات
- وزیر نفت: تهران از سال 93 فقط بنزین پاک می‌گیرد ورود بنزین پتروشیمی به پایتخت ممنوع
- توصیه‌ رهبر معظم انقلاب به سران قوا: اقتصاد مقاومتی به گفتمان عمومی تبدیل شود
- یارانه بگیران نیازمند چگونه شناسایی می شوند؟ جزییات فرم جدید اطلاعات اقتصادی خانوار

مردم سالاری

- رهبر انقلاب در جلسه‌ای با حضور سران قوا تاکید کردند: گفتمان اقتصاد مقاومتی به یک مطالبه عمومی تبدیل شود
- از سوی 41 نفر از نمایندگان مجلس مطرح شد: سوال از وزیر اطلاعات در مورد توزیع سبد کالا!
- رییس‌جمهور: مذاکرات را تا پیروزی نهایی مردم ایران انجام خواهیم داد
- هاشمی رفسنجانی تاکید کرد: سوء استفاده های گذشته دلیل بحران جدی تامین اجتماعی

شرق

-زنگنه:500 میلیون دلار به مترو کمک می‌کنیم
-انتقاد رئیس جمهور از کارشکنی‌ها
-چهار راه استانبول صعودی شد
-موانع جوایز خصوصی را رفع می‌کنیم

دنیای اقتصاد

- تازه‌ترین آمار از کارنامه اقتصادی سال‌جاری نشان می‌دهد خیز خروج از «رشد زیر صفر»
- سطح 3000 تومان شکسته شد تغییر کانال بازار دلار
- رئیس‌جمهور در اجتماع باشکوه مردم بندرعباس: زنجیر تحریم‌ها را پاره می‌کنیم
- راه خرید خانه با وام جدید