کاهش قیمت مسکن در نیمه دوم امسال

ابوالفضل صومعلو در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن و سیر نزولی قیمت ها در این بازار گفت: نیمه نخست سال جاری تحولات قابل توجهی در عرصه سیاسی و اقتصادی کشور اتفاق افتاد به طوری‌که تداوم تورم بالا، مردم و اقشار ضعیف را تحت فشار قرار دارد و از سوی دیگر، انتخابات نور امیدی را در دلها بوجود آورد.

وی افزود: بازار مسکن هم پس از تحولات سال گذشته از یک ثبات نسبی برخوردار شد؛ هر چند در این میان برخی از افراد غیر اقتصادی بالا بودن قیمت و اجاره مسکن را بزرگنمایی می کنند اما صاحبنظران اقتصادی اعلام کرده اند که قیمت مسکن در حد تورم یک روند طبیعی و حتی اجتناب ناپذیر را داشته است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه براساس مبانی اقتصادی تنها در شرایطی می توان از قیمت حقیقی مسکن صحبت کرد که نرخ افزایش قیمت مسکن بیشتر از تورم عمومی باشد، اظهار کرد: به طور طبیعی در شرایط تورمی قیمت اسمی دارایی ها برای جبران کاهش عرضه پول افزایش می یابد و نمی توان اتنظار داشت که علی‌رغم کاهش ارزش پول قیمت و اجاره مسکن ثابت بماند.

صومعلو در خصوص میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در سطح مراکز استان‌های کشور، گفت: در مجموع فروردین ماه امسال در کشورمان 11 هزار و و 255 مبایعه نامه وارد سامانه شده که قیمت متوسط هر مترمربع مسکن حدود دو میلیون و 71 هزار تومان بوده است.

وی افزود: در اردیبهشت هم 31 هزار مبایعه نامه با قیمت میانگین هر مترمربع 2.5 میلیون تومان و درخرداد ماه 26 هزار مبایعه نامه با میانگین قیمت هرمترمربع 2.6 میلیون تومان و در تیرماه 19 هزار مبایعه نامه با نرخ میانگین 2.4 میلیون تومان به ثبت رسیده است که روند کاهشی قیمتها را می توان مشاهده کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در مردادماه هم سیر نزولی قیمت ها ادامه داشته است، گفت: در شهریور تعداد مبایعه نامه به 17 هزار 967 رسید و قیمت ها به طور میانگین حدود دو میلیون و 433 تومان بوده است.

ثبات بازار در ماه‌های آینده

صومعلو خاطر نشان کرد: این روند نشان می دهد بازار با ثباتی را در این ماه‌ها داشتیم و پیش بینی می کنیم که در نیمه دوم امسال با حاکمیت نسبی آرامش در فضای اقتصادی و سیاسی کشور، جذب نقدینگی توسط بازارهای تولید محور همچون بورس و مسکن افزایش یابد و خرید و فروش رونق بیشتری پیدا کند.

وی تصریح کرد: براساس پیش بینی ما، در نیمه دوم تعداد معاملات افزایش می یابد اما انتظار تغییرات معنادار قیمتی در بازار مسکن وجود نداشته و ثبات نسبی در این بازار حاکم خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص آمار نرخ رشد متوسط مسکن و زمین در دو دهه گذشته، گفت: در دو دهه گذشته قیمت مسکن 23 درصد، قیمت زمین 25 درصد، اجاره 23 درصد و شاخص کل یا تورم عمومی حدودا 20 درصد بوده است.

میانگین کاهش قیمت مسکن در کل کشور

صومعلو با تاکید بر اینکه براساس آمار میانگین کشوری هر مترمربع حدود 200 هزار تومان کاهش نشان می دهد، گفت: اما در برخی از مناطق این کاهش قیمت بیشتر است؛ مانند منطقه یک تهران که میانگین کاهش قیمت ها بیش از این بوده است.

وی با اشاره به آمار قیمت ها در شهر تهران، اظهار کرد: در مناطق 22 گانه شهر تهران در فروردین امسال سه هزار و 701 واحد معامله شده که میانگین آن حدود سه میلیون و 400 هزار تومان بوده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در اردیبهشت تعداد مبایعه نامه 13 هزار عدد بوده است که افزایش چند برابری را نشان می دهد و هر مترمربع آپارتمان بطه ور متوسط با نرخ سه میلیون و 659 هزار تومان به فروش رفته، همچنین در خرداد 10 هزار و 668 واحد معامله شد که به طور میانگین با نرخ سه میلیون و 800 هزار تومان معامله شده است.

صومعلو تصریح کرد: در تیرماه امسال با کاهش قیمت مواجه می شویم به طوری‌که قیمت ها به رقم سه میلیون و 600 هزار تومان در هفت هزار و 231 مبایعه نامه می رسد و در مردادماه با تعداد پنج هزار و 900 واحد با رقم سه میلیون و 600 هزار تومان در هرمترمربع و در شهریور تعداد مبایعه نامه به شش هزار و 708 عدد با نرخ متوسط هر مترمربع سه میلیون و 600 هزار تومان می رسد.

وی افزود: در 10 روز اول مهر ماه نیز حدود دو هزار معامله انجام شده که قیمت هر مترمربع مسکن به طور متوسط از سه میلیون و 800 هزار تومان به سه میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.

میانگین کاهش قیمت مسکن در تهران

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در برخی از مناطق قیمت ها خیلی کاهش داشته است، گفت: میانگین کاهش قیمت در شهر تهران حدود 380 هزار تومان بوده است، در واقع در شهریور امسال تعداد معاملات بسیار کم و قیمت ها با کاهش مواجه شد.

صومعلو با بیان اینکه در اردیبهشت امسال گفته بودم که مردم برای خرید عجله نکنند، زیرا پیش بینی داشتیم که به سه دلیل قیمت ها در سال 92 تکان نمی خورد، افزود: دلیل اول این بود که مسکن مهر بیشتری وارد بازار می شود و مستاجران زیادی صاحبخانه می شوند. دوم اینکه شهرداری در سال های 91 و 92 در حد 500 هزار واحد پروانه صادر کرده که با میانگین اتمام دو ساله این واحدها تعداد زیادی آپارتمان وارد بازار می‌شود و سوم اینکه انتخابات ریاست جمهوری نور امیدی در دلها بوجود آورد و ما یک حماسه سیاسی داشتیم، بنابراین حباب قیمتی را از بین می رفت.

وی تصریح کرد: هر زمان که قیمت مسکن با قیمت تمام شده یکسان باشد، حبابی در قیمت مسکن نیست بنابراین معتقدم که در سال 92 نیز حباب قیمت نداشتیم، زیرا افزایشی که در قیمت مسکن داشتیم، برابر با افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن بود.

گفته بودم مردم در خرید مسکن عجله نکنند

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه به این سه دلیل اعلام کرده بودم که مردم در خرید عجله نکنند، اظهار کرد: همه می دانند که ما می توانیم کاهش قیمت ها را پیش بینی کنیم اما افزایش قیمتی را نه.

صومعلو با تاکید بر اینکه معتقدیم که ثبات نسبی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خواهیم داشت، گفت: کمترین قیمت در حال حاضر متعلق به منطقه 17 و 18 تهران با میانگین یک میلیون و 700 هزار تومان در هرمترمربع است که این نرخ ها در شش ماهه ابتدای امسال تغییر زیادی را در این مناطق نداشته است.

وی خاطرنشان کرد: منطقه 19 نیز کمترین قیمت را داشته و بالاترین نرخ ها هم برای منطقه یک بوده که از متوسط هر مترمربع هشت میلیون تومان در فروردین به 9 میلیون تومان هم رسیده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در منطقه دو نیز بین هر مترمربع مسکن بطور متوسط با نرخ پنج میلیون تومان معامله می شده است، گفت: پنج میلیون و 90 هزار تومان در فروردین و پنج میلیون و 600 هزار تومان نیز در شهریورماه این منطقه به ثبت رسیده است که تفاوت زیادی را نشان نمی دهد البته کاهش قیمت در خرداد قابل توجه بوده است که حدود 200 هزار تومان کاهش را نسبت به اردیبهشت داشته است.

صومعلو در خصوص بیشترین کاهش قیمت در همه مناطق شهر تهران، اظهار کرد: بطور میانگین تمامی مناطق کاهش داشته است و همانطور که قیمت ها نشان میدهد در تمامی مناطق حدود 380 هزار تومان معادل 10 درصد قیمت ها کاهش نشان می دهد.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا به نظر شما قیمت های کنونی بازار مسکن منطقی است، گفت: قیمت مسکن به نسبت کاهش ارزش دارایی های کشور افزایش پیدا کرده است بنابراین نرخ تقریبی رشد دارایی ها در یکسال گذشته این طور بوده که ارز  51 درصد، بورس 124 درصد، طلا 41 درصد و مسکن 51 درصد رشد داشته است.

معاون وزیر راه شهرسازی خاطر نشان کرد: یعنی مسکن نسبت به سایر دارایی ها افزایش زیادی نداشته است؛ به همین جهت می گوییم که مسکن پیچیدگی خاص خود را دارد، زیرا اگر کاهش ارزش پولی کشور را در نظر بگیریم، می گوییم که مسکن از تورم عمومی کشور بالاتر نرفته و در واقع این کاهش ارزش پول ما است که قیمت مسکن را تکان داد. معتقدیم سیاست عرضه مسکن توانست در مقابل افزایش بیش از میزان تورم ایستادگی کند.

کاهش اجاره بها در نیمه دوم امسال

وی در خصوص بازار اجاره بها و پیش بینی وی از این بازار، گفت: در کوتاه مدت نقش عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره ای حایز اهمیت است، به طوری‌که در نیمه اول سال با افزایش تقاضا ناشی از نقل و انتقالات با تحریک عوامل روانی و انتظارات، شاهد اوج گیری اجاره بهای مسکن بودیم اما پس از عبور از این دوره و فروکش کردن تقاضای فصلی و فشار روانی به تدریج نوسانات قیمتی در بازار اجاره مسکن تعدیل و به ثبات نسبی می رسد.

معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه در خردادماه اجاره یک متر مربع آپارتمان در تهران به طور متوسط 18 هزار و 700 تومان بوده است، گفت: در تیرماه این رقم به 19 هزار و 200 تومان و در شهریور به رقم 19 هزار و 400 تومان رسیده است.

صومعلو با بیان اینکه با عبور از فصل نقل و انتقالات این رقم با کاهش بیشتری مواجه می شود، افزود: یعنی اجاره بها به نسبت مدت مشابه سال قبل 25 درصد رشد را نشان می دهد اما در شهریور با کاهش دو درصدی روبرو شده است بنابراین پیش بینی ما این است که این قیمت ها تعدیل شده و به ثبات قیمتی در بخش اجاره بها می رسیم.(مهر)