شیشه رکود مسکن در حال شکستن

در واقع با توجه به رکود و کاهش قدرت خرید خانوارهای ایرانی، اکنون ظرفیت افزایش قیمت در حوزه مسکن وجود ندارد و قیمت‌ها در حال ثبات قرار دارد.

به ‌این ترتیب می‌توان گفت اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این حوزه است. بررسی گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد هر چند سال یک‌بار شاهد افت و خیر زیادی در بازار مسکن بودیم، اما رکود بیش از سه سال در 40 سال گذشته بی‌سابقه است.

ادامه رکود در بازار مسکن ممکن است ورشکستگی را در این حوزه گسترده‌تر کند. در طول سال‌های اخیر صنایع وابسته به صنعت مسکن و سرمایه‌گذاران، متحمل ضرر شدند و این موضوع موجب شد تا سرمایه‌های بسیاری از این بازار خارج شود.

در همین حال برخی افراد عنوان می‌کنند که با اجرایی شدن برجام، سرمایه‌گذاری در این حوزه افزایش می‌یابد و رشد و رونق را شاهد خواهیم بود، اما در واقعیت این‌گونه نیست و برجام تأثیری در بازار مسکن ندارد.

البته دولت سال گذشته سیاست‌های خروج از رکود خود را اعلام کرد و اکنون با اجرای نسبی آن سیاست‌ها، شاهد تکانه‌های آن در بازار هستیم. از این رو به نظر می‌رسد در شش ماهه نخست سال 95 شاهد رونق در بازار مسکن باشیم، اما این اطمینان وجود دارد که در این رونق افزایش قیمت نباشد و همچنان در حالت ثبات قرار داشته باشد.

به هر حال اگر دولت بخواهد هر چه سریع‌تر شرایط خروج از رکود را در این صنعت فراهم کند، باید روی پرداخت وام‌های تخصصی این حوزه اقدام موثرتری انجام دهد. البته در این زمینه اقدام‌هایی شده، اما شرایط پرداخت این وام‌ها باید آسان‌تر باشد تا مردم رغبت بیشتری نسبت به خرید مسکن نشان دهند.

حسام عقبایی -رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران