چشم‌انداز مسکن در سال آینده

دنیای اقتصاد:چشم‌انداز مسکن در سال آینده

روز دوشنبه هفته آینده در همایش اقتصاد ایران، از بولتن «چشم‌انداز بازار مسکن ایران و جهان در سال 1394» رونمایی می‌شود. این گزارش تخصصی توسط مرکز مطالعات بازار «دنیای‌اقتصاد» تهیه شده و به وضعیت گذشته، حال و آینده بازار مسکن و شاخص‌های اقتصادی این بخش پرداخته است. تحقیقات انجام شده در متن بولتن نشان می‌دهد: سطح قیمت مسکن در سال آینده از دو سناریوی غیرهمجهت می‌تواند تبعیت کند که برحسب اوضاع اقتصاد کلان و تحولات بین‌المللی، یکی از این دو، باعث افزایش یا کاهش قیمت‌ها خواهد شد.

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

دنیای اقتصاد: مسکن به‌عنوان یک دارایی باارزش از دیرباز مورد توجه اشخاص حقیقی و حقوقی بوده است. بسیاری از خانواده‌ها حاضر هستند به هرقیمت سرپناهی شخصی برای خود داشته باشند. بنگاه‌های اقتصادی برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و تقویت پشتوانه‌های مالی خود، بخشی از دارایی‌ها را به‌صورت املاک و مستغلات نگهداری می‌کنند. توجه به زمین و مسکن از آن جهت حائز اهمیت است که به تجربه ثابت شده است، زمین و ملک می‌توانند سپر خوبی در برابر نوسانات اقتصادی و تورم‌های شدید باشند. از این رو در شرایط بی‌ثباتی اقتصادی و حتی بحران‌های سیاسی، افراد به دنبال تبدیل تمام یا بخشی از دارایی‌های خود به شکل املاک و مستغلات می‌روند.

هرچند درجه نقدشوندگی زمین و مسکن در مقایسه با سایر دارایی‌ها کمتر است ولی آمارها نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در این بخش در بلندمدت جزو سرمایه‌گذاری‌های پرسود محسوب می‌شود.

بر اساس شواهد آماری تغییرات قیمت زمین و مسکن در اقتصاد ایران در دو دهه اخیر تقریبا همسو بوده است و در برخی موارد افزایش قیمت مسکن و زمین از تورم بیشتر بوده است. متوسط تغییرات قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و تورم طی سال‌های 1380 تا 1392 و همچنین محاسبات مرکز مطالعات بازار دنیای اقتصاد نشان می‌دهد بین متوسط قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و تورم، ضریب همبستگی بیش از 98درصد وجود دارد و این به معنی همسویی کامل این دو متغیر است.از سوی دیگر بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها در بلندمدت از کمترین ریسک و بیشترین بازده برخوردار بوده است. این شرایط باعث می‌شود تا نگاه به بازار مسکن بسیار ویژه باشد.

نکته حائز اهمیت این است که این افزایش قیمت گاه تنها حبابی بیش نیست، حبابی که لزوما نتیجه کنش و واکنش نیروهای عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیست. بررسی‌های واحد مطالعات بازار دنیای اقتصاد که مشروح آن در همایش دورنمای اقتصاد ایران ارائه خواهد شد نشان می‌دهد افزایش قیمت مسکن بین سال‌های 85 تا 87 یکی از همین حباب‌ها بوده است. یکی از دلایل تشکیل چنین حبابی پایین بودن نرخ واقعی تسهیلات بانکی است. نمودار محدوده وقوع این حباب را ترسیم می‌کند.

بر اساس بررسی‌های انجام شده توسط واحد مطالعات بازار «دنیای اقتصاد»، نیمه اول و دوم سال آینده، بازار مسکن می‌تواند دو چهره متفاوت از خود نشان دهد. این دو رویکرد متاثر از رخدادهای اقتصادی و سیاسی است که در سال آتی مستقیم و غیرمستقیم بازار مسکن و سایر بازارهای دارایی را تحت‌الشعاع قرار خواهند داد.
از جمله عوامل اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن می‌توان به تغییرات حجم نقدینگی، نرخ ارز، تورم و رشد اقتصادی اشاره کرد. ضمن اینکه نمی‌توان نقش بارز سیاست‌گذاری‌های اقتصادی دولت و تحولات سیاسی مانند روند مذاکرات هسته‌ای را نادیده گرفت.

تغییرات این متغیرها سیکل‌های رونق و رکود را در بازار مسکن ایران رقم خواهند زد که بدون تردید تحلیل این سیکل‌ها کمک شایانی به فعالان حوزه مسکن خواهد کرد تا بتوانند استراتژی‌های مناسبی را در دوران رکود و رونق انتخاب کنند. مطالعات این واحد نشان می‌دهد از پاییز 74 تا تابستان 93، بازار مسکن چهار دوره رونق را تجربه کرده و هر دوره به‌طور متوسط 5/ 9 فصل تداوم داشته است. در همین دوره زمانی بازار مسکن شاهد رکود نیز بوده است. طولانی‌ترین دوره این رکود در این فاصله زمانی را از پاییز 87 تا بهار 91 تجربه کرده است. در گزارش واحد مطالعات بازار «دنیای اقتصاد» تاثیر این متغیرها در سناریوهای مختلف مورد واکاوی دقیق قرار گرفته است.

علاوه بر این در این گزارش تخصصی که برای اولین بار در همایش اقتصاد ایران در روز 4 اسفند رونمایی خواهد شد، قیمت متوسط یک متر مربع منزل مسکونی در شهر تهران در سال 94 پیش‌بینی شده است.

سناریوهای در نظر گرفته شده در این پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند، بازار مسکن تهران در سال 94، دو رفتار جداگانه می‌تواند از خود نشان دهد. طبق یک سناریو کاهش قیمت‌ها تا بیش از 9 درصد و در سناریوی دیگر افزایش قیمت‌ها تا بیش از 14 درصد محتمل خواهند بود. وضعیت بازار املاک و مستغلات در بازارهای جهان و منطقه در سال آتی نیز ترسیم شده است و به این سوال پاسخ داده شده است که آیا هنوز دبی بهشت سرمایه‌گذاران مسکن است؟

علاقه‌مندان به شرکت در همایش اقتصاد ایران که توسط دنیای اقتصاد برگزار می‌شود می‌توانند با شماره تلفن 877624106 تماس بگیرند. اطلاعات بیشتر همچنین در سایت www.hamayesh94.ir نیز درج شده است.

جام جم

- رهبر معظم انقلاب مطرح کردند: دو اشکال بزرگ اقتصاد کشور
- آشفته ‌بازار تشخیص و درمان سرطان
- شکوفه‌ باران درختان و نگرانی کشاورزان
- 40 هزار خیریه بدون نظارت مالی فعالیت می‌کنند

کیهان

- رهبر انقلاب در دیدار مردم آذربایجان: تحریم‌ها را برنمی‌دارند - دشمن با اصل انقلاب مخالف است
- کیهان در سالروز ابلاغ سیاست‌های اقتصاد مقاومتی بررسی می‌کند: اقتصاد مقاومتی کلید حل مشکلات کشور
- رونق اقتصاد بحران زده غرب مأموریت دیگر داعش
- رئیس قوه قضائیه: بانک‌ها یک جای کارشان می‌لنگد

خراسان

- رهبر انقلاب:باید به اقتصاد نفس جدیدی دمید
- صادرات رادیوداروهای ایرانی به 7 کشور جهان
- تشدید محرومیت‌ها در انتظار مشمولان غایب کمتر از 8 سال

رسالت

- بیش از 75 درصد زندانیان کشور در مناطق حاشیه‎ای زندگی می‌کنند
- توضیحات دفتر حجت الاسلام اژه‌ای درباره کسانی که از رحیمی پول گرفتند
- مبارزه نکردن با تکفیر موجب نهادینه شدن تعصب ورزی مذهبی می‌شود
- با اسرائیل در باره مذاکرات هسته ای رایزنی می کنیم

جمهوری اسلامی

- رهبر انقلاب در دیدار قشرهای مختلف مردم استان آذربایجان‌شرقی: ملت ایران با اراده قوی خود توطئه تحریم‌ها را ناکام خواهد گذاشت
- سخنگوی وزارت خارجه: تا فروردین به تفاهم سیاسی می‌رسیم
- معاون وزارت بهداشت خبر داد آغاز بسیج سلامت نوروزی از اول اسفند در سراسر کشور
- آیت‌الله هاشمی رفسنجانی: دانشگاه آزاد اسلامی شرایط تحصیل فقرا را فراهم کند

سیاست روز

- اوباما بی‌قرار اشغال عراق
- ترفندهای واشنگتن و تل‌آویو برای تحمیل هزینه‌های بیشتر به ایران
- اعدام جمعی اسیران فلسطینی
- درآمدزایی با دودهای غیرقانونی

وطن امروز

- رهبر انقلاب:تحریم‌ها برداشته نخواهد شد
- اظهارنظر عجیب سخنگوی وزارت امورخارجه: تفاهم سیاسی به جای توافق!
- مرعشی: نوبخت ستادهای روحانی را فعال کرده است
- نمایندگان از عملکرد ابتکار ابراز نارضایتی کردند محیط‌زیست پاسخگو نیست

کاروکارگر

- رهبر انقلاب اسلامی در دیدار مردم آذربایجان شرقی تبیین کردند: تکیه بر تولید و مبارزه با قاچاق کالا راه حل مشکلات اقتصادی و مقابله با تحریم‌ها
- سخنگوی وزارت خارجه: توافق دو مرحله‌ای نخواهیم داشت
- انتخابات مجلس دهم و خبرگان رهبری 7 اسفند 94 برگزار می‌شود
- قیمت نان فانتزی آزاد شد

ایران

- میانجیگران اروپا گرفتار در توفان جنگ اوکراین
- رهبر معظم انقلاب: ملت ایران می‌تواند توطئه تحریم را ناکام کند
- رئیس قوه قضائیه: 6500 میلیارد تومان وام بدون وثیقه به یک نفر داده‌اند
- آیت‌الله هاشمی رفسنجانی: می‌خواستند «دانشگاه آزاد» را نابود کنند

مردم سالاری

- از سوی مقام معظم رهبری تبیین شد نفتی بودن و دولتی بودن؛ دو مشکل عمده اقتصاد ایران
- آسوشیتدپرس عنوان کرد: پیشروی ‌ایران و آمریکا به سمت توافق هسته‌ای
- غلامعلی خوشرو: امواج تروریستی منطقه، ثمره دخالت بهره‌برداران خاص از تروریست‌هاست
- مرضیه افخم در نشست خبری: تحریم شرکت ملی نفتکش ایران غیر‌سازنده است

اعتماد

- رهبر معظم انقلاب در دیدار مردم آذربایجان شرقی: تحریم کنند،تحریم می کنیم
- محیط‌ زیست زیر تیغ بودجه رفت
- ضرغامی: بنای حذف هیچ جریانی در صداوسیما نبوده است
- ظریف و کری یکشنبه و دوشنبه در ژنو

شهروند

- نگاهی به تبعات اجتماعی بحران ریزگردها که سال‌ها قبل پیش‌بینی شده بود، اما...
- مقام معظم رهبری در دیدار قشرهای مختلف مردم آذربایجان شرقی: ملت ایران هم می‌تواند تحریم کند
- رئیس جمعیت هلال‌احمر: حقوق بشر‌دوستانه رنج افراد را محدود می‌کند
- خدا را شکر به‌دست نیروهای داعش نیفتادیم!

راه مردم

- کاهش میزان رشد جمعیت همراه با سقط جنین
- رهبر معظم انقلاب: بنا بر تحریم باشد ملت ایران هم می‌تواند تحریم کند
- اعلام‌منشا‌ ریزگردهای‌خوزستان‌‌
- سود 3 برابری دلالان بین‌المللی از طلای سرخ ایران!

دنیای اقتصاد

- خروج از دالان تاریک تجارت
- چشم‌انداز مسکن در سال آینده
- مقام معظم رهبری: فرار مالیاتی جرم است
- دفع شبیخون داعش به اربیل