خانه‌هایی که دیگر ارزان نیست
پنج سال پیش وقتی خبر ساخت مسکن ارزان‌قیمت منتشر شد، امید خانه‌دار شدن در دل مردمی زنده شد که سال‌ها در گیر و دار اجاره‌نشینی و اسباب‌کشی و تأمین پول پیش و اجاره ماهانه بودند. ثبت‌نام در نهضت ملی مسکن با نشست‌ها و خبرهایی از متولیان این حوزه در استان‌های مختلف و همدان آغاز شد.
در آن زمان اخبار حکایت از صاحب خانه شدن طبقه متوسط و ضعیف جامعه در کمترین زمان ممکن با قیمت پایین داشت، اما گذر زمان ثابت کرد بازهم بیشتر قول‌ها در حد وعده باقی ماندند و هنوز خانواده‌های زیادی چشم‌انتظار نشسته‌اند تا ببینند با این وضع قیمت‌ها، خانه‌های ارزان چقدر برای‌شان تمام می‌شود و آیا اصلا وسع‌شان برای خرید می‌رسد یا‌نه.
در همدان، در شرایطی بنیاد مسکن استان از تکمیل پروژه ۶۹۰ واحدی شهرک بهشتی خبر می‌دهد که متقاضیان این طرح با انبوهی از مشکلات، ازجمله محاسبه ناعادلانه قیمت‌ها، تحمیل هزینه‌های غیرقانونی، تأخیر چندساله در تحویل واحدها و بی‌توجهی به آورده‌های سال‌های گذشته مواجهند. روایت‌های مردمی نشان می‌دهد که فاصله میان وعده‌های مسئولان و واقعیت‌های تلخ زندگی متقاضیان، هر روز بیشتر می‌شود.
بااین‌که انتقادات زیادی به نحوه ساخت،قیمت‌گذاری، استقرارامکانات وساختمان‌های عمومی و خدماتی و...در اکثر پروژه‌های نهضت مسکن ملی وجود دارد اما مسئولان هربار طوری صحبت می‌کنند که گویی همه چیز «گل و بلبل» است. درهمین راستا مدیر بنیاد مسکن استان همدان با اشاره به سهم ۲۰۰هزار واحدی روستاها از یک‌میلیون واحد سالانه در قالب نهضت ملی مسکن می‌گوید: «این طرح در حال اجراست. همچنین بنیاد مسکن در پروژه‌های شهری نیز مشارکت دارد و شهرهای همدان و ملایر با جمعیت بالای صدهزار نفر در اولویت قرار گرفته‌اند.»
مسعود رضایی از پایان پروژه ۶۹۰واحدی شهرک بهشتی همدان خبر داده و ادامه می‌دهد: «با وجود سختی‌های اجرایی مانند سنگ‌برداری، صددرصد ابنیه تکمیل شده و متقاضیان برای ادامه روند باید به بانک مراجعه کنند.»
اما نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی با اشاره به پروژه‌های کوی پرواز، شهرک فرهنگیان و طرح ۶۹۰ واحدی می‌گوید: «این طرح‌ها با مشکلاتی مواجهند و در صورت عدم حمایت دولت و مجلس، بنیاد مسکن با چالش جدی روبه‌رو خواهد شد. برای تکمیل این پروژه‌ها، ۹۵میلیارد تومان اعتبار جدید مورد نیاز‌است.»
حمیدرضا حاجی‌بابایی با اشاره به پروژه ۱۱هزار واحدی کوی پرواز ادامه می‌دهد: «۸۲۰۰ واحد این پروژه آغاز شده و برای تکمیل باقیمانده آن باید در نقاط دیگر شهر زمین مناسب تأمین شود.»
او تأکید می‌کند باید زمین رایگان در اختیار مردم قرار گیرد تا با فروش آزاد خانه‌ها، هزینه زمین تأمین و ساخت واحدهای جدید تسهیل شود.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس خاطرنشان می‌کند: «درحال‌حاضر ۱۳هزار واحد مسکونی توسط بنیاد مسکن در حال ساخت است و پیش‌بینی می‌شود طی دو سال آینده، با ساخت ۵۰هزار واحد جدید، بازار مسکن در همدان به نقطه اشباع برسد.» یکی دیگر از نمایندگان همدان که برای بازدید از پروژه ۶۹۰ واحدی شهرک بهشتی به محل ساخت واحدها رفته بود، قیمت‌گذاری متری ۱۴میلیون تومان را غیرمنطقی دانست و خواستار کاهش آن به حدود ۱۰میلیون تومان شد.
عباس صوفی، با درخواست از اداره‌کل راه‌وشهرسازی برای برعهده‌گرفتن هزینه‌های محوطه‌سازی، پیشنهاد استمهال یک‌ساله بدهی ۱۳۵میلیارد تومانی بنیاد مسکن به صندوق توسعه ملی را مطرح کرد تا هر متقاضی از پرداخت حدود ۲۰۰میلیون تومان در سال‌جاری معاف شود. همچنین خواستار کاهش نرخ ارزش‌افزوده از ۹ به ۵ درصد شد تا آورده نقدی متقاضیان کاهش یابد.
محاسبه قیمت‌ها درست نیست
وقتی مردم در مورد پروژه‌ها صحبت می‌کنند، گویی از یک دنیای دیگر آمده و اوضاع و احوال چیز دیگری است. یکی از متقاضیان مسکن شهرک بهشتی، از نحوه محاسبه قیمت تمام‌شده واحدها گلایه کرده و می‌گوید: «قیمت نهایی اعلام‌شده با احتساب مشاعات، از قیمت سازندگان شخصی در سال ۱۴۰۴ نیز فراتر رفته است، درحالی‌که قرار بر ارائه مسکن ارزان به مردم بود.» این شهروند همدانی با تأکید بر این‌که درصورتی‌که مشاعات روی بنا محاسبه شود، باید قیمت تمام‌شده حداقل ۳میلیون تومان کمتر باشد، ادامه می‌دهد: «ما از سال ۱۳۹۹ برای ساخت این واحدها پرداختی داشتیم و اکنون بعد از گذشت پنج سال تقاضای تحویل واحد به قیمت تمام‌شده داریم، درحالی‌که به قیمت روز تحویل می‌دهند.» براساس قانون، تحمیل هزینه‌های محوطه‌سازی به متقاضیان درست نیست و این هزینه‌ها باید برعهده شهرداری و مسکن و شهرسازی باشد.
نماینده منتخب متقاضیان مسکن شهرک بهشتی هم با اشاره به جا‌نمایی اشتباه زمین پروژه مسکن ۶۹۰واحدی شهرک بهشتی می‌گوید: «این اشتباه باعث تحمیل هزینه‌های مالی و زمانی سنگین به متقاضیان شده است.»
افزایش متراژ مشاعات از ۳۰ به ۵۰ متر در زمستان ۱۴۰۳ باعث تحمیل سود مشارکت ۱۵۰میلیون تومانی به متقاضیان شده است. بر همین اساس متقاضیان مسکن معتقدند حالا بنیاد مسکن باید بابت تأخیر در ساخت پروژه، جریمه پرداخت کرده یا از سود ۹درصدی خود صرف‌نظر کند. یکی از متقاضیان پروژه مسکن حصار حاج‌شمسعلی می‌گوید: «از سال ۱۳۹۹ تاکنون حدود ۵۰۰میلیون تومان برای ساخت مسکن پرداخت کرده‌ایم. با احتساب وام و کمک صندوق توسعه، مجموع هزینه‌ها به ازای هر واحد حدود یک‌میلیارد و ۵۰میلیون تومان است. بنیاد مسکن قیمت هر مترمربع مسکن را ۱۶میلیون و ۴۰۰هزار تومان محاسبه کرده که با واقعیت‌های اقتصادی و مصالح مصرف‌شده همخوانی ندارد.»
او تأکید می‌کند: «کجای دنیا پول را از مردم می‌گیرند، می‌سازند و بعد با قیمت روز تحویل می‌دهند؟! مصالح ساختمانی طبق نقشه و مقیاس مشخص اجرا می‌شود و نمی‌توان هزینه‌های اضافی را به متقاضی تحمیل کرد.»
مدیرکل بنیاد مسکن استان همدان می‌گوید: «در تاریخ ۲۵ مردادماه سال‌جاری، اولین روز اجرای عملیات آسفالت‌ریزی معابر در پروژه ۶۹۰واحدی نهضت ملی مسکن واقع در شهرک شهید بهشتی همدان به‌صورت رسمی آغاز شد و این اقدام با تلاش و پیگیری مستمر و بی‌وقفه همکاران بنیاد مسکن استان به اجرا درآمد و همزمان با آن در بخش‌های دیگر پروژه عملیات زیرسازی و تکمیل زیرساخت‌ها نیز در حال انجام است.»
رضایی عنوان می‌کند: «با توجه به شرایط خاص توپوگرافی زمین و هزینه‌های بالای آماده‌سازی، مقرر شد موضوع تأمین این هزینه‌ها از طریق سازمان ملی زمین و مسکن پیگیری شود.»
در همدان، در شرایطی بنیاد مسکن استان از تکمیل پروژه ۶۹۰ واحدی شهرک بهشتی خبر می‌دهد که متقاضیان این طرح با انبوهی از مشکلات، ازجمله محاسبه ناعادلانه قیمت‌ها، تحمیل هزینه‌های غیرقانونی، تأخیر چندساله در تحویل واحدها و بی‌توجهی به آورده‌های سال‌های گذشته مواجهند. روایت‌های مردمی نشان می‌دهد که فاصله میان وعده‌های مسئولان و واقعیت‌های تلخ زندگی متقاضیان، هر روز بیشتر می‌شود.
بااین‌که انتقادات زیادی به نحوه ساخت،قیمت‌گذاری، استقرارامکانات وساختمان‌های عمومی و خدماتی و...در اکثر پروژه‌های نهضت مسکن ملی وجود دارد اما مسئولان هربار طوری صحبت می‌کنند که گویی همه چیز «گل و بلبل» است. درهمین راستا مدیر بنیاد مسکن استان همدان با اشاره به سهم ۲۰۰هزار واحدی روستاها از یک‌میلیون واحد سالانه در قالب نهضت ملی مسکن می‌گوید: «این طرح در حال اجراست. همچنین بنیاد مسکن در پروژه‌های شهری نیز مشارکت دارد و شهرهای همدان و ملایر با جمعیت بالای صدهزار نفر در اولویت قرار گرفته‌اند.»
مسعود رضایی از پایان پروژه ۶۹۰واحدی شهرک بهشتی همدان خبر داده و ادامه می‌دهد: «با وجود سختی‌های اجرایی مانند سنگ‌برداری، صددرصد ابنیه تکمیل شده و متقاضیان برای ادامه روند باید به بانک مراجعه کنند.»
اما نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی با اشاره به پروژه‌های کوی پرواز، شهرک فرهنگیان و طرح ۶۹۰ واحدی می‌گوید: «این طرح‌ها با مشکلاتی مواجهند و در صورت عدم حمایت دولت و مجلس، بنیاد مسکن با چالش جدی روبه‌رو خواهد شد. برای تکمیل این پروژه‌ها، ۹۵میلیارد تومان اعتبار جدید مورد نیاز‌است.»
حمیدرضا حاجی‌بابایی با اشاره به پروژه ۱۱هزار واحدی کوی پرواز ادامه می‌دهد: «۸۲۰۰ واحد این پروژه آغاز شده و برای تکمیل باقیمانده آن باید در نقاط دیگر شهر زمین مناسب تأمین شود.»
او تأکید می‌کند باید زمین رایگان در اختیار مردم قرار گیرد تا با فروش آزاد خانه‌ها، هزینه زمین تأمین و ساخت واحدهای جدید تسهیل شود.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس خاطرنشان می‌کند: «درحال‌حاضر ۱۳هزار واحد مسکونی توسط بنیاد مسکن در حال ساخت است و پیش‌بینی می‌شود طی دو سال آینده، با ساخت ۵۰هزار واحد جدید، بازار مسکن در همدان به نقطه اشباع برسد.» یکی دیگر از نمایندگان همدان که برای بازدید از پروژه ۶۹۰ واحدی شهرک بهشتی به محل ساخت واحدها رفته بود، قیمت‌گذاری متری ۱۴میلیون تومان را غیرمنطقی دانست و خواستار کاهش آن به حدود ۱۰میلیون تومان شد.
عباس صوفی، با درخواست از اداره‌کل راه‌وشهرسازی برای برعهده‌گرفتن هزینه‌های محوطه‌سازی، پیشنهاد استمهال یک‌ساله بدهی ۱۳۵میلیارد تومانی بنیاد مسکن به صندوق توسعه ملی را مطرح کرد تا هر متقاضی از پرداخت حدود ۲۰۰میلیون تومان در سال‌جاری معاف شود. همچنین خواستار کاهش نرخ ارزش‌افزوده از ۹ به ۵ درصد شد تا آورده نقدی متقاضیان کاهش یابد.
محاسبه قیمت‌ها درست نیست
وقتی مردم در مورد پروژه‌ها صحبت می‌کنند، گویی از یک دنیای دیگر آمده و اوضاع و احوال چیز دیگری است. یکی از متقاضیان مسکن شهرک بهشتی، از نحوه محاسبه قیمت تمام‌شده واحدها گلایه کرده و می‌گوید: «قیمت نهایی اعلام‌شده با احتساب مشاعات، از قیمت سازندگان شخصی در سال ۱۴۰۴ نیز فراتر رفته است، درحالی‌که قرار بر ارائه مسکن ارزان به مردم بود.» این شهروند همدانی با تأکید بر این‌که درصورتی‌که مشاعات روی بنا محاسبه شود، باید قیمت تمام‌شده حداقل ۳میلیون تومان کمتر باشد، ادامه می‌دهد: «ما از سال ۱۳۹۹ برای ساخت این واحدها پرداختی داشتیم و اکنون بعد از گذشت پنج سال تقاضای تحویل واحد به قیمت تمام‌شده داریم، درحالی‌که به قیمت روز تحویل می‌دهند.» براساس قانون، تحمیل هزینه‌های محوطه‌سازی به متقاضیان درست نیست و این هزینه‌ها باید برعهده شهرداری و مسکن و شهرسازی باشد.
نماینده منتخب متقاضیان مسکن شهرک بهشتی هم با اشاره به جا‌نمایی اشتباه زمین پروژه مسکن ۶۹۰واحدی شهرک بهشتی می‌گوید: «این اشتباه باعث تحمیل هزینه‌های مالی و زمانی سنگین به متقاضیان شده است.»
افزایش متراژ مشاعات از ۳۰ به ۵۰ متر در زمستان ۱۴۰۳ باعث تحمیل سود مشارکت ۱۵۰میلیون تومانی به متقاضیان شده است. بر همین اساس متقاضیان مسکن معتقدند حالا بنیاد مسکن باید بابت تأخیر در ساخت پروژه، جریمه پرداخت کرده یا از سود ۹درصدی خود صرف‌نظر کند. یکی از متقاضیان پروژه مسکن حصار حاج‌شمسعلی می‌گوید: «از سال ۱۳۹۹ تاکنون حدود ۵۰۰میلیون تومان برای ساخت مسکن پرداخت کرده‌ایم. با احتساب وام و کمک صندوق توسعه، مجموع هزینه‌ها به ازای هر واحد حدود یک‌میلیارد و ۵۰میلیون تومان است. بنیاد مسکن قیمت هر مترمربع مسکن را ۱۶میلیون و ۴۰۰هزار تومان محاسبه کرده که با واقعیت‌های اقتصادی و مصالح مصرف‌شده همخوانی ندارد.»
او تأکید می‌کند: «کجای دنیا پول را از مردم می‌گیرند، می‌سازند و بعد با قیمت روز تحویل می‌دهند؟! مصالح ساختمانی طبق نقشه و مقیاس مشخص اجرا می‌شود و نمی‌توان هزینه‌های اضافی را به متقاضی تحمیل کرد.»
مدیرکل بنیاد مسکن استان همدان می‌گوید: «در تاریخ ۲۵ مردادماه سال‌جاری، اولین روز اجرای عملیات آسفالت‌ریزی معابر در پروژه ۶۹۰واحدی نهضت ملی مسکن واقع در شهرک شهید بهشتی همدان به‌صورت رسمی آغاز شد و این اقدام با تلاش و پیگیری مستمر و بی‌وقفه همکاران بنیاد مسکن استان به اجرا درآمد و همزمان با آن در بخش‌های دیگر پروژه عملیات زیرسازی و تکمیل زیرساخت‌ها نیز در حال انجام است.»
رضایی عنوان می‌کند: «با توجه به شرایط خاص توپوگرافی زمین و هزینه‌های بالای آماده‌سازی، مقرر شد موضوع تأمین این هزینه‌ها از طریق سازمان ملی زمین و مسکن پیگیری شود.»
