مقوله مسکن در ایران و علی الخصوص در تهران مقوله عجیبی است زیرا از30 سال پیش تاکنون با توجه به تجمع امکانات رفاهی و اقتصادی در تهران تمایل به مهاجرت به پایتخت رو به فزونی گذارده است و این امر سبب شده است که قیمت مسکن سال به سال افزایش یابد
کد خبر: ۹۲۲۲
آهنگ نرخ رشد این افزایش در شمال تهران بیشتر شود نتیجه این که قدرت خرید از اکثریت جامعه سلب شده و قیمت های کاذب ناشی از زمین بازی و ملک بازی و بورس بازی جای عرضه و تقاضای واقعی و قیمت تعادلی را گرفته است.از سوی دیگر شاهد تعداد زیادی آپارتمان های نوساز و خالی از سکنه در جای جای شهرمان هستیم سازندگان این واحدها به انتظار فروش بهتر و سود بیشتر، اقدام به احتکار مسکن کرده اند؛ اما این بخشی از واقعیت است و بخش مهمتر و اصلی تر، کاهش قدرت خرید مردم است که با توجه به افزایش بی رویه قیمت مسکن ، سال به سال کمتر می شود.اگر بپذیریم که نرخ تعادلی کالاها و خدمات با توجه به میزان عرضه و تقاضای آنها تعیین می شود، بد نیست به این نکته اشاره کنیم که طبق برنامه ها و پیش بینی ها در سال 80 باید حدود 760 هزار واحد مسکونی ساخته می شد؛ ولی براساس آمارهای ارائه شده ، گویا حدودپانصد وشصت هزار واحد ساخته شده است . از این دو رقم چنین استنباط می شود که عرضه کمتر بوده است ، پس باید قیمت ها افزایش یابد؛ ولی نکته مهمتر این که برای همین 560 هزار واحد مسکونی ساخته شده تقاضای کافی وجود نداشته است پس نتیجه گیری واقعی این است که عرضه ، بیشتر از تقاضای واقعی بوده است و نتیجه گیری نهایی این که نیاز وجود دارد؛ ولی به دلیلبالا بودن قیمت ها و کاهش قدرت خرید مردم ، تقاضاها راکد و مسکوت مانده است.برای خروج از این بن بست ، چاره ای جز جلوگیری از احتکار مسکن و کاهش قیمت مسکن و افزایش وام مسکن وجود ندارد و البته این سه تواما جواب خواهد داد و باعث رونق بازار مسکن خواهد شد به عبارت دیگر، هر یک از این سه عامل در صورتی که به تنهایی اتفاق بیفتد، فقط تاثیری کوتاه مدت و موقت خواهد گذاشت و دو سه ماهی نخواهد گذشت که باز هم شاهد رکود همراه با تورم خواهیم بود و بی گمان دولت و سرمایه گذاران بخش مسکن به این واقعیت پی برده اند و هر یک به دلیلی نگران این وضعیت هستند و طبیعی است که هر کدام به فکر چاره ای باشند.دولت برای خروج بخش مسکن از رکود و بحران فعلی چاره ای اندیشیده و در کنار تشویق به انبوه سازی و به قصد جلوگیری از احتکار مسکن ، درصدد افزایش وام مسکن نیز برآمده است حال نوبت سرمایه گذاران و تولیدکنندگان این بخش است که برای کمک به خروج از این رکود و بن بست و ایجاد رونق واقعی ، به عرضه و کاهش نرخ فروش مبادرت ورزند سرمایه گذاران بخش مسکن باید بدانند که منظور از رونق بخش مسکن ، افزایش قیمت مسکن نیست ؛ بلکه منظور وضعیتی است که در آن امکان ساخت و ساز بی وقفه و فروش فوری و سودآوری سریع میسر باشد؛ به طوری که کار و سرمایه حتی برای یک ماه بلااستفاده نماند، بلکه به سرعت برگشت داده شود در شرایط فعلی ، این امر جز با کاهش نرخ فروش در کنار افزایش وام مسکن میسر نیست.مسکن همانند برخی کالاها و خدمات ، صادراتی نیست و امکان صادرات آنچه در داخل تولید شده و به فروش نرفته است ، وجود ندارد؛ پس باید صرفا به عرضه و تقاضای داخلی تکیه کرد و برای بالفعل کردن تقاضاهای بالقوه ، چاره ای جز در نظر گرفتن قدرت خرید مردم و عرضه همراه با کاهش نرخ فروش نیست.امروزه شرایط طوری است که از هر زمان دیگر، نیاز و حتی آمادگی بیشتر برای کاهش قیمت مسکن و در نتیجه رونق آن وجود دارد؛ اما مستلزم یک همت و عزم ملی و همگانی است.
newsQrCode
ارسال نظرات در انتظار بررسی: ۰ انتشار یافته: ۰

نیازمندی ها